華人每年擲 950 億 赴美國置業

中國富豪近年在海外豪擲千金掃樓，引發關注。《新京報》引述全美房地產經紀協會（NAR）報告顯示，中國人一年內花費逾950億在美購房，已成為美國樓市的第二大海外買家。

NAR的報告顯示，2012年3月-2013年3月，中國人在美購房總價值達123億美元（約954億港元），同比增長近七成，佔當年外國人在美購房總額的18％，僅次於加拿大，成為美國樓市的第二大海外買家。

5年收購60間波爾多酒莊

中國民營企業復星國際，去年12月收購位於曼哈頓下城的60層商業大樓「第一大通曼哈頓廣場」，是去年內地投資者在美規模最大的交易之一。

美國媒體引述分析稱，內地投資者正撤離房價高企的中國市場，將目光轉向海外，如美國紐約、三藩市、英國倫敦或其他全球重要城市，以期獲得更安全、回報更穩定的資產。

《新京報》報道，愈來愈多中國富商，熱衷投資法國酒莊，過去五年中就收購約60間，包括年產量40萬瓶的著名大慕愛酒莊。但波爾多地區有8500間酒莊，中國莊主仍算少數。

負責波爾多酒莊業務的房產公司總監李莉娟稱，酒莊價格回落和中國龐大的紅酒市場，是吸引華商入市的原因；過去中國人買酒莊，只看城堡是否漂亮，現在就會考慮莊園土地、環境、氣候、人文等影響葡萄質素的因素。

美國四月標普房價指數按年跌4%，但其餘逾十城市房價升

　美國房屋價格未見起色。四月份反映20個城市房屋價格的標普/Case-Shiller房價指數，較三月下跌0.1%，按年則下跌4%，是2009年11月以來，最大的按年跌幅。
雖然在20個城市中，有13個房價上升，是8個月來首次，包括華盛頓、三藩市、亞特蘭大等，但6個主要地區房價跌至近四年低位，包括夏洛特、芝加哥、底特律、拉斯維加斯、邁亞密及天柏（坦帕）。

佛州邁阿密萬呎地皮,1美元內地網拍

　近年中國豪客海外置業掀起熱潮，更興起網上競拍的新模式。內地搜房網近日推出一美元拍賣美國別墅用地的活動，地皮面 積達1000平方米，另有20幅同面積地皮以近2萬美元的低價供中國買家團購，為歷來首次有美國地皮在中國網上叫賣。不少網民大讚超值，稱內地買樓難，寧 越洋做美國地主，截至目前已有376人登記競拍，反應熱烈。

20幅地團購價各15.6萬元

　搜房網資料顯示，該幅1000平方米別墅用地，位於美國佛羅里達州的格林布爾大型別墅區，靠近風景名城邁阿密，以一美元底價起拍，封頂價8,800美元，另推出20幅相同面積的別墅用地接受網上團購，定價19,988美元，報名者迄今突破100人。

　網站介紹該批地皮均為二通一平的土地，即道路鋪平，接通供電和用水，周邊有購物店、教會場所、鄰近標準桿高爾夫球場、機場、公園和學校。目前，區內逾80%土地售出，有超過四百幢房屋建成，地皮的市場參考價為5萬美元。

　目前，瀏覽人次過萬，網上拍賣下月5日下午4時開始，競價限時2小時。團購的買家須預約登記，下月尾結束，當中僅20名幸運兒可成功團購。不少網民認為，不到2萬美元便可成為美國地主，比在中國做房奴划算得多。

　搜房國際董事總經理莊諾表示，金融危機以來，美國佛州地價大插水，網上拍賣的封頂價格不及金融危機前的一半。美國佛州地產商USOFA董事總經理Ray Piel稱，看好中國市場和投資者的購買力，用電子商務競拍可吸引更多中國買家投資美國房地產。

　中國人民大學土地管理系主任葉劍平指，中國土地只有使用權，而美國土地屬於私有財產，包括地上和地下的資源均屬於 擁有者，可自由買賣，故此更具吸引力。至於隔山買牛方式所購得的地皮，本身是否有升值潛力？另地皮本身有否存在的毛病（例如地皮土質不易居住，又或曾發生 兇案...等）？網拍買家實應考慮尋找當地法律人士，或資深可靠地產代理代查地皮背景，否則因小失大，得物無所用。

佛州房屋拍賣申請第三季度名列第三

　　（大紀元記者溫潮佛州綜合報導）在剛過去的今年第三季度裡，佛州每56戶住房中有1戶（即1/56）被拍賣。這個比例僅位於亞利桑那州和內華達州之後。內華達州的比例為1/29，而亞利桑那州為1/55。

　　由於經濟復甦緩慢，就業率還沒有得到足夠回升，佛州不少房主負擔不起，以致那些房子處於被貸款商拍賣的狀態。今年第三季度，佛州的房屋法拍比率在美國仍然排名第三。

　　房地產數據公司RealtyTrac的首席執行官詹姆斯•薩卡可佑(James J. Saccacio)在新聞發布會上說，在第三季度裡，貸款商為了抵債，有一定數量的房屋被迫在市場上進行拍賣。在過去的20個月裡，人們為了減少甚至取消 以房屋的拍賣方式去疏通那些被積壓的不良物業，努力地推遲了拍賣進程。但從拍賣的數量上看，這一努力還不怎麼成功。不過，薩卡可佑也指出，幾個主要貸款商 在近期暫停了房屋拍賣，這可能會使今年第四季度拍賣的數量相應減少。

　　10月13日，佛州總檢察長比爾•麥科勒姆（Bill McCollum）參加了檢察會議，這一會議由來自49個州的總檢察長們召開。有些商家為了申請允許房屋拍賣，使用了假證件和假簽名。檢察會議提出要求，去調查那些房屋拍賣的申請材料。

　　包括佛州在內，總共有24個州要求房屋拍賣權需要通過法院來進行審批。這一要求對佛州來說最有意義，因為就在今年的第三季度裡，申請拍賣權的文件數量佔全國總數的40%。如果貸款商家可以快速解決他們所上交的申請文件裡存在的問題，那麼暫停的拍賣活動就會得到恢復。

　 　在全國范圍內，今年第四季度共有93萬437棟房屋在拍賣申請備案中，比上一季度增長了4個百分點，但低於去年同期1個百分點。根據 RealtyTrac的統計，基於拍賣備案申請的數量，在全國有1/139的房屋要被拍賣。九月份，美國有34萬7420棟房屋被投入拍賣，比八月份增長 了近3個百分點，比去年九月份增加了1個百分點。

　　據九月的報告，銀行共回收102,134房產，這是第一次單月銀行回收超過10萬。現在，佛州的拍賣活動比上一季度增加了12%，與去年同期持平。佛州已收到15萬7千26棟房屋拍賣的申請備案，拍賣活動居全國第二。

2008奧蘭多大事回顧

奧蘭多特約記者Gary Lau報導

　 　 每逢年尾筆者最喜歡收看各大電視台新聞部及其他傳媒所製作的過去一年大事（回顧）總結。中佛州奧蘭多市這個面積較香港還要大的城市，去年所發生的大小新聞，閣下又可知道多少個呢？而閣下又有否參與其中一些盛事呢？

　　大事回顧，可以讓各僑胞來一個溫故知新，對展望將來發展可以作一個參考的的指標。

1.中佛州母親疑殺害3歲親女

　　全年最觸目的莫過於失踪的3歲小女孩Caylee Antony（凱麗．安東尼奥）一案，此案去年7月發生於奧蘭多市東區，疑犯從一開始便只有失踪小孩Caylee之母親Casey Anthony（凱西．安東尼奥）。疑犯Casey的母親大義滅親舉報其女兒殺害孫女，小凱麗已經失蹤一個月，並且Casey的車內有屍體臭味。
　　郤又於事件曝光於傳媒後此名外祖母改其口供，後來她說是自己搞錯了，車裡的臭味是腐爛Pizza（披薩餅）的臭味。
　　而Casey告訴警方，自己在6月時將女兒交給臨時保姆看管，但下班回來發現兩人都均告失蹤。她並稱自己花了一個月試圖找回女兒，沒有報警是因為害怕。
　　但經調查後，Casey謊稱的保姆所住公寓已經空置多月，同時Casey在她的職業上也撒了謊。Casey隨後被捕，被控忽略兒童罪、製造假聲明、阻礙犯罪調查。她曾被軟禁在家，共面臨13項控罪，其中大部分是由於偽造支票和非法使用朋友的銀行帳戶。
　　現在，每晚都有數名抗議者來到凱西家對面，要求凱西及其父母坦白交代罪行。他們相信，是凱西殺害了自己的女兒，而她的父母也在幫忙掩蓋真相。
　　最終件越鬧越大，連海外的傳媒亦有報導。本來失踪者或骸骨一直沒法尋獲的，只會是懸案一宗，就是包公再世也無法子審查定罪的。

　　可是冥冥中自有主宰！在一個寒冷的12月下雨 天早上，1名電錶抄錶員報稱在失踪小女孩Caylee案發現場附近現骸骨，新發現讓事件峰迴路轉，讓剛獲假釋的女疑犯再度關押。經科鑑證後證實該骸骨屬於 失踪女孩Caylee。目前案件仍在審理中，警方與鑑證科仍在努力搜集證據，到底真兇是否遇害Caylee的母親？Casey目前被捕，面臨包括1級謀殺 罪的控罪。

　　事件擾嚷近半年，最終遇害女孩Caylee的骸骨郤被發現近在咫尺，早在案發之初已有居民舉報發現疑似骸骨物體，可惜警方沒有作認真深入調查。因而平白放過了一個及早破案的良機，因為許多的證據都因為沒有及時發現而無法檢驗得出來。

2. 濃煙導致50車連環撞 3死43人傷
　　去年1月9號，釀成4死38傷的交通意外。事發於當天早上連接奧市與Tampa（天柏市）的I-4免費高速公路Polk County路段，事故現場綿延長達24公里，長長的破撞汽車導致整段I-4公路所有交通停頓。連環車禍引發的大火及濃煙，將整條公路遮得伸手不見五指，只能看到燃燒的大卡車不斷冒出來的火光。
　　懷疑是路邊草叢大火產生濃煙，導致一輛大卡車翻覆並且起火，才使得事態整個惡化，接著引發連鎖效應，發生至少10輛車的相撞事故，車陣長達24公里長，警方只能沿著車輛一一尋找有無任何人受困，不過還是有4人在這場連環車禍中喪生。

　　警方表示早於濃霧出現前20小時便已發出相關警告，只是駕駛者並沒有因為駕駛視線受阻而有減慢車速的意圖，最終導致嚴重交通意外之發生。

3. 奧蘭多2008年房屋整體銷售下跌12%

　　根據Orlando Regional Realtor Association（奧蘭多地區地產代理協會）在1月12日公佈，去年12月份內合共出售1,305間房屋，較諸07年12月份內所出售的1,076 為多，增幅約21%。08年12月份內房屋銷售中位數為16萬9千9百元，則較07年12月份內的房屋銷售中位數22萬5千元下跌近24.5%。

　　金額下跌主要原因，接近4成的房屋抵押與短期房屋轉售等情況，導致整體房屋銷售中位數拉低。
　　08年全年房屋出售14,740間，較諸07年房屋出售16,744，下跌12%。08年全年房屋銷售中位數為20萬元，較諸07年全年房屋銷售中位數24萬5千元下跌18%。
　　去年Osceola郡共有2,809宗房屋出售紀錄，Lake郡共有 2,976宗房屋出售紀錄，Orange郡共有8,839宗房屋出售紀錄，及Seminole郡共有3,348宗房屋出售紀錄。四郡中只有Osceola 郡較07年增長3.6%，其餘三個郡都錄得下跌之數字。

　　去年12月份待售的房屋，平均在市場放盤109天才售出，平均最終售出金額為原先定價之92.7%。

　（筆者補充：奧蘭多地產市場雖然整體下跌，但是據筆者認識的資深專業地產代理表示，一些良好條件因素的地區及高品質建築的房屋價格依然沒有受到太大之影響。）

4. 岑氏醫學世家仁心仁術醫學講座
　　美國心臟學會傑出醫生岑瀑嘯醫生去年一共主辦了四場免費的健康醫學講座，其中三場是以國語主講，一場為英語主講。三場的國語健康醫學講座，更聯同她的父親岑澤波教授，他是骨科專家及香港中文大學教授。
　　岑瀑嘯醫生以電腦短片播放講解心血管疾病的成因、臨床診斷、治療原則等，並強調合理的營養和運動鍛煉，介紹了插心導管、氣囊擴張（粵語俗稱“通波仔”）和放置心血管支架等醫療技術。
　　岑澤波教授以短片播放闡述脊柱退變、椎間盤突出症、壓縮骨折、脫位等X光照片、CT、MRI等影像。
最難能可貴的是在第四場醫學講座中，加上岑瀑嘯醫生的妹妹岑瀑濤醫生，她講解癌症病因，強調要早期檢查診斷，及早採用放射、化學、手術治療來避免癌細胞轉移和復發。三位名醫講解生動活潑，幽默風趣，通俗易懂，搏得聽眾們陣陣掌聲與笑聲。
　　岑瀑嘯醫生主辦的四場免費醫學講座，有接近三百多名聽眾，從聽眾所發問的問題中，知道居住佛州的僑胞實在有不少有關於醫學問題，期望今年除了岑醫生會繼續主辦同類型活動外，其他醫生會效法，抽空辦同類型醫學講座回饋中佛州僑胞。
5. 見證歷史性時刻．新總統之誕生
　　筆者與家心亦有參與新一屆總統選舉之投票活動，花了個多小時在東奧蘭多市圖書館排隊，盡了市民應盡的責任。奧巴馬眾望歸當選新一任總統，據聞投他一票的僑胞著實不少。
　　中佛州大學許多亞裔學生積極參與總統選舉活動，他們四出華裔團體活協助各界申領投票身份，因為所有投票者均需要事先申請方可以投下神聖一票。

　奧巴馬獲勝前一星期曾到訪奧市拉票，他往市中心Amway Arena（室內體育館）外發表演說，吸引超過5萬名市民希望一睹未來總統一面。《Asia Trend Magazine - 亞洲風行雜誌》特約記者Jayne Alagano專程前往特別報導，英文原文可以瀏覽：http://www.asiatrendmagazine.com/images/ATM_Articles/ATM_DEC08_P6.html

6.經濟發展的關鍵要素及如何與聯邦、州，和地方政府進行商業合作
　　大型「2008 Opportunity Conference－機遇之約大型研討會」於去年10月在市內舉行，雖然勞工部長趙小蘭最終都因工務繁忙而無法抽空出席，可是她仍以錄影片段播放一段簡短演說。
　　著名華裔建築師徐祖慈則分享他如何創業，當中經過不容易行的道路，逐漸步進成功的商業企業。
　　當天共有12場的不同類型的工作坊專題，由各方專家主講並座談交流，主題包括政府機構工作合約或投標申請、輔導，聯邦工作之申請等，內容豐富吸引有需要的與會人士聽講或查詢。
英文原文可以瀏覽：http://www.asiatrendmagazine.com/images/ATM_Articles/ATM_NOV08_P28.html
中文原文可以瀏覽：http://hk.myblog.yahoo.com/asiatrendmagazine/

7. 美亞商會助亞裔商家擴展業務
　　Asian American Chamber of Commerce（大奧蘭多市美亞商會）全年共主辦超過十場大大小小的商務聯系活動，透過此類聯系活動來積極協助會員及本市各從事商務的亞裔，帶來爭取更多商機。

　　美亞商會擁有Universal Orlando Resort（環球影城渡假村）及Orlando Magic（奧蘭多魔術藍球隊）等美國大機構贊助，確認美亞商會在美國商業機構心目中所認可之地位，足見他們認為渴望跟亞裔僑胞作商業的意圖。

　　去年4月中再度參與Hispanic Business & Consumer Expo西語裔最大的商業推廣活動，3天活動舉行於會議展覽中心，共吸引超過3萬名入場人次。眾所週知西語裔佔佛州人口比例之多，能夠開拓他們的市場，絕 對是每一位從商者所渴望得到的。而美亞商會便為一眾會員提供這項免費的服務，商會盡力在其攤位中推銷及介紹各美亞商會會員的公司與業務性質。
美亞商會網址：http://www.aacccfl.org

8. 大奧蘭多台灣商會十週年晚宴
　　大奧蘭多台灣商會去年3月中，於5星級大酒店Gaylord Palm Resort Hotel舉行該商會十週年慶祝晚宴。
　　當晚共有150貴賓雲集，包括前台灣經文辦處長謝其旺伉儷，北美洲台灣商會聯 合總會應屆會長楊喬生及秘書長廖唯志，天柏灣台商會副會長黃清仁博士伉儷，前任邁阿密台商會會長江佛樹，邁阿密會計師宋曼萍，著名華裔建築設計師徐祖慈伉 儷，奇士美華人協會前會長黃美英及應屆會長湯賢美，中美協會會長金文德，地產專家詹翠華及林智…等。嘉賓之多，不能盡錄。
　　當晚大會供賓客娛樂豐富的舞蹈表演項目，包括肚皮舞，華麗的旗袍晚裝排舞，熱情西班牙舞，火辣拉丁舞等。到最後讓來賓參與一起盡情共舞。

9.「愛心送暖迎中秋」慈善募款綜藝晚會
　　去年5月中國四川所發生的8級大地震，震驚全球之餘，並讓全世界的人都為這片受災之地積極籌款重建。中佛州的各個亞裔團體都不遺餘力的各自組織籌款活動。

　　而其中中佛州中美協會乘其中秋晚會活動，成功籌募得超過1萬元之善款，當晚的「愛心送暖迎中秋」慈善募款綜藝晚會更是前所未有的精彩。有30人組成成的日本太鼓少年團打頭陣，蘇聯體操學院Kristina M. Katchalova演出的空中體操雜技，峨眉武術館學員的精彩武術示範，中華精英藝術團與龍之傳奇的6個不同雜技演出。欣賞過的觀眾無不評價極高，既可做善事，亦可欣賞一個精密的綜藝表演晚會。

中文原文可以瀏覽：http://hk.myblog.yahoo.com/asiatrendmagazine/
10. 點心熱潮熱爆全城
　　點心餐館熱爆全城，自不然去年間最受歡迎的週末好去處。自去年初一間位處 Metro West的裝潢新潮的點心酒家開業後，引發市內數家一向經營傳統海鮮粵菜的酒家相繼投注點心餐服務。對於居住奧市數十年的僑胞無不歡喜若狂，因為從來週末 往像明苑酒家飲茶點心用膳便是一件苦差，因為許多時非要等位不可。可是目前於市內便有六間之多，當中並不包括那類點心Buffet餐館。
　　連帶鄰近只有個多小時車程的Tampa（天柏市）及Clearwater（清水市）都開了兩家全新的點心海鮮酒家，位於天柏市的華軒點心海鮮酒家（Chopstix），新鮮即製的天天點心，吸引居住附近USF大學及天柏市的愛好點心與飲茶者。

　以上十個標題，當然無法包括所有發生在中佛州奧蘭多市的華裔新聞，更未必可能是閣下心目中的“十大新聞”，若有讀者希望補充或指正一些筆者的遺漏，請電郵：asiatrendmagazine@yahoo.com或郵寄至PO Box 5352, Winter Park, FL 32793。
　新的一年筆者祝願各界僑胞“身心康泰，財源廣進！”

　請華裔僑胞繼續收看筆者努力盡心為廣大讀者親寫的地區新聞。“關心身處居住的社區，展望明天發展的路向”。