奧蘭多地產投資困在谷底?

奧蘭多地產投資困在谷底?

大型建築計劃過半數無法如期完成

奧蘭多特約記者Gary Lau　 　8月26日的Orlando Sentinel《奧市日報》頭版報導『奧蘭多市大廈公寓銷售低迷』，引述該報導內容：“地產市道經過五年來的火熱發展之後，現階段漸趨平淡。許多奧市內 多層式建築的甲級和乙級大廈公寓興建項目都擱置下來，40個大型地產發展項目中只有15個是完成了地基工程或是完成了整項工程。受訪地產發展商 Lincoin Property Co 副總裁 Scott Stahley表示，其公司目前興建一棟位於市中心樓高32層的物業，大廈內有164個單位連商舖，而該公司目前並沒有開發公寓項目。他個人表示市內許多 大廈公寓的發展屬於「非常恐怖」，許多發展項目將會因為太多殺訂個案，欠缺資金來完成而爛尾。發展商和真正希望置業者都要非常幸運才會有機會目睹該項建築 物落成。”

　　至於物業完成後究竟有多少合約業主會完成最終的交吉手續？目前仍是未知之數，因為按照現階段樓房銷情估計，當初抱存投機的購買者，同時間擁有多個物業單位，希望憑著短時間內轉手買賣來賺取巨額利潤，自然損失最多，唯有殺訂止血較完成交吉該物業來得較少損失。
　 　市中心因應五年前開始的樓房投資急升，大量的大廈式公寓興建項目湧現市中心區，最具名氣的有建於Lake Eola（依奧拿湖）旁的1,100個單位大廈，樓高36層的「The Vue」大廈。另一棟樓高32層的「55 West」大廈，內有405個單位，售價從30萬到3百萬，約出售七成半單位，預計完工日期為2008年9月，發展商Jim Schroder表示對完成工程抱有頗大的壓力。「101 Eola」大廈樓高12層，共有146個單位，第二期70個單位建築工程暫停。

　　對於房地產市道停滯不前，普遍從事房地產的工作者或大或小受到影響。但有兩個行業郤因此而受惠，其一是律師行業，因為投資者若決定殺訂其購買物業來停止虧損時，律師會從法律途徑試圖取回支付的訂金，其中一項理據是建築發展商無法完成該項工程。
　　另一個行業是地產代理，專門負責替外州投資者尋找有投資價值的物業，有外州投資集團便是看準佛州地產市道目前形勢，他們集資大手購入許多因為銀行收樓再平價放回市場之物業，用作長線投資之用途。

近 年地產行業急升，產生了不少怪現象，筆者認識多位從事其他專門行業的華裔，因為自己及家人有需要置業，因而專誠考取一個地產經紀執照，用作節省一筆經紀回 佣。更甚者便順帶掛起地產代理銜頭，替有需要的親屬，朋友和公司同事服務。最後索性連本身的職業也辭去，埋頭地產投資生意去。

　 　地產發展商見市場旺盛，房屋價格已到達了頂端，他們將向來只作出租用途的廉價公寓，粉飾改裝成為出售之公寓。由於廉價公寓很適合一些入門置業買家，因此 都具備市場價值。可是連這批廉價公寓都被用作為炒賣的投機棋子，足見投資者並沒有考慮清楚條件因素問題。首先廉價公寓大都使用廉價建築物料，再者許多廉價 公寓都是出租了許多年，維修保養都存在問題，還有最嚴重問題是，租住廉價公寓的是甚麼類型的客戶？

　　雖知投資與投機只差一線，兩者所負上的風險亦大不相同，當投資與投機都變得盲目時，每每便是泡沫爆破的來臨。筆者意見是，購買物業自住或用作投資時，宜選用具經驗資深的地產代理，無論在服務與質素上都有更佳的保證。